Verkehrswertermittlung

In der Verkehrswertermittlung bieten wir Ihnen vier Varianten an:

  1. Hauskaufberatung
  2. Wertexpertise
  3. Wertgutachten als Kurzgutachten
  4. Wertgutachten als Komplettgutachten

Haukaufberatung

Wobei die Hauskaufberatung eine mündliche Einschätzung vor Ort sein kann, die allerdings auch z.B. eine zusätzliche Kostenauflistung für Sanierungsmaßnahmen oder das gesamte Bauvorhaben beinhalten kann.

Wertexpertise

Die Wertexpertise stellt die nächst genauere Stufe einer Wertermittlung dar.  Sie beinhaltet einen Termin vor Ort. Der Auftraggeber stellt vorab (soweit vorhanden) folgende Unterlagen zur Verfügung:

  • Katasterkarte
  • Grundbuchauszug, Grundstücksgröße
  • Fotos des Gebäudes
  • Bauzeichnungen, Wohnflächen- und Rauminhaltsberechnungen
  • ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten

In die Bewertung fließen der Bodenwert nach Bodenrichtwert und die ausgewerteten örtlichen Vergleichsmieten und Vergleichskaufpreisen sowie die sonstigen aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten ein.

Wertgutachten als Kurzgutachten

Für ein Kurzgutachten erfolgt eine Außen- und Innenbesichtigung des Objektes. Dadurch verschafft sich die Sachverständige ein Bild der Immobilie und kann so das Alter von Bauteilen und Schäden am Objekt einschätzen.

Das Kurzgutachten ist zur Markteinschätzung / Werteinschätzung, zur Verkaufspreisfindung und zur Prüfung des Verkaufspreises geeignet.

Wertgutachten als Komplettgutachten

Das Komplettgutachten ist ein Immobilienwertgutachten, ein differenziertes Wertgutachten, unter Beachtung aller wertrelevanter Unterlagen. Das Komplettgutachten umfaßt eine

  • Besichtigung vor Ort, innen und außen,
  • eine  fotografische Dokumentation,
  • eine Einschätzung aller wertbeeinflussender Faktoren wie Schäden am Gebäude, Instandhaltungsrückstau,   Erneuerungsmaßnahmen, Rechte, Lasten ect.
  • Einholung aller relevanter behördlicher Unterlagen
  • eine Ermittlung des Verkehrswertes
  • eine schriftliche Dokumentation und Ausgabe.